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Fayçal Said-Ayme
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« Photographier c'est mettre sur la même ligne de mire la tête, l'oeil et le coeur. »
Si Henri Cartier-Bresson avait vu juste avec ses fameuses photographies de rue, la photographie immobilière suit le même raisonnement et doit avoir la même résonance dans le coeur des futurs propriétaires.


































Le photographe immobilier a pour but de communiquer les atouts fonctionnels et sensationnels des appartements qu'il visite. Sa sensibilité artistique et son oeil averti procurent une vision à la fois rationnelle et émotionnelle pour susciter l'adhésion de tous. La perception des volumes, de la lumière, et des détails sont à la fois son point fort et sa marque de fabrique. 






































Pour arriver au meilleur résultat, une bonne préparation préalable à la séance photo est nécessaire, et passe souvent par ce que l'on appelle du home staging

Cela consiste à d'abord bien affecter à chaque pièce une fonction claire et identifiable par les visiteurs :

- Un salon/séjour doit comporter un canapé, une salle à manger une table, une chambre un lit, etc... en évitant de cumuler des fonctions parasites incongrues. 

- Il faut également s'assurer d'une bonne circulation dans l'appartement, alléger la décoration (photos de familles, bibelots, excès de meubles) pour ne pas bloquer le regard du visiteur et le guider visuellement vers les points forts du bien.

Cette phase est cruciale pour faciliter le travail du photographe qui valorisera au mieux l'appartement ou la maison à vendre. 

Le second point consiste à présenter dans l’ère du temps le bien en vente, c'est l'aspect purement décoratif et design pour ajouter de la valeur au bien immobilier et faciliter la projection de la catégorie ciblée de clientèle. 

Dans la majorité des cas, le premier point suffira en mettant en valeur les volumes et attirer les visiteurs.






































Le jour j le "bon" photographe professionnel (tout comme le "bon" chasseur, les fans des Inconnus comprendront ce clin d'oeil d'une autre époque !! ...) réajuste avec l'agent immobilier les derniers détails ergonomiques et décoratifs ( position des meubles, rideaux, lampes...). 

La prise de vue consiste à présenter chaque pièce incontournable sous son (ses) meilleur(s) aspect(s), et faciliter la visite virtuelle sans pour autant trop en montrer. La visite réelle doit pouvoir apporter tous les éclaircissements nécessaires et si possible combler le visiteur ! 

Le post traitement des photos est nécessaire car il va rapprocher l'image perçue par l'humain de celle de la machine (appareil photo numérique). Cette dernière est limitée par sa plage dynamique de perception des hautes et basses lumières (Dynamic Range), alors que notre cerveau réajuste les différences de luminosité en permanence à notre insu. Les taches à effectuer sont nombreuses : 
- Fusions de photos,
- Réajustement des contrastes et luminosités, 
- Redressement et recadrage des perspectives déformées... 
Même si les logiciels de retouche photo apportent une grande aide, ils nécessitent un contrôle et un réajustement, ne serait-ce pour s'approcher au mieux de la vision perçue du photographe (le tout automatique ne donne pas les meilleurs résultats !).



























A titre d'exemple, pour photographier un salon, les 4 angles peuvent être photographiés, plus deux photos de face, pour en tirer les deux ou trois meilleurs point de vue. Le choix final dépend aussi de l'agent en fonction de son argumentaire ou plan de visite et des contraintes techniques de présentation sur les sites immobiliers. Chaque photo est triplée pour le HDR (High dynamic Range : sert à créer une image fusionnée qui restitue à la fois l'image très lumineuse du paysage à travers les fenêtres et conserve la luminosité intérieure)., ce qui peut représenter jusque 3 x 6 = 18 prises de vues pour une pièce, pour n'en proposer que 3 ou 4 en fin de traitement. 






































Donner le choix de l'angle de vue va permettre aussi à l'agent de davantage se démarquer si le bien n'est pas en exclusivité dans son agence. Ainsi, des images de meilleure qualité et avec des points de vue exclusifs et séduisants permettront de capter plus de clients, et communiqueront sur l'aspect qualitatif de la démarche de l'agent, qui met des moyens sérieux à la commercialisation des biens. 
La démarche de la photographie pro doit être cohérente avec la stratégie qualitative de présentation et de suivi des biens et clients. 



















Au final, un jeu de photos comme proposé ci-dessous illustre le travail fourni :
présentation du cadre de l'immeuble, des parties communes, puis du bien.
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